Материалы

Договор строительного подряда (порядок заключения)

dogovor stroitelnogo podriydaКратко о норматвных правовых актах, регулирующих строительный подряд:

1) в первую очередь - это Гражданский кодекс Республики Беларусь, который устанавливает общие требования к подряду в целом и к строительному подряду в частности.

2) очень важное значение в нормативном регулировании строительного подряда имеют Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда (постановлениес Совета Министров Республики Беларусь № 1450 от 15.09.1998), которые содержат в себе и обязанности сторон, и ответственность, и существенные условия договора строительного подряда, гарантийные сроки, и многое другое.

3) Порядок проведения торгов в строительстве регулирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 07.02.2005.

4) Важное значение имеет и Положение о приемке в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 716 от 06.06.2011

5) обязательно следует изучить Закон Республики беларусь "Об архитектурной, градостроительной и стоительной деятельности" № 300-3 от 05.07.2004

На этом, конечно, нормативное регулирование строительного подряда не заканчивается. Существуют еще различного рода положения, инструкции и приказы, их вы сможите найти в разделе "Законодательство" нашего правового портала.

Отметим, что типовую форму договора строительного подряда можно найти в в пирказе Министерства архитектуры и строительства Республики беларусь № 406 от 03.12.1998

Итак, определимся, что же такое договора строительного подряда.

Согласно Кражданскому кодексу, по договорау строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленую цену.

Для того, чтобы договор считался заключенным, стороном следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Это установлено статьей 402 ГК РБ.

Существенными условиями договора являются:

1) условия о предмете договора

2) установленные законодательством условия

3) условия, требующие согласования сторон

 

К существенным условиям договора строительного подряда относятся:

1) Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы

2) Сроки выполнения работ (начальный и конечный)

3) Цена (или способ ее определения)

4) Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления

5) Порядок расчетов за выполненные работы

6) Источники и объемы финансирования

7) Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда

8) Указание в договоре чьими силами будут произведены работы

9) Ответственность сторон

При этом, каждая сторона имеет право включить в договор и иные существенные условия, касающиеся порядка контроля. распределения функций. порядка изменения договора и так далее.

 

Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы:

1) документы, удостоверяющие право на земельный участок

2) разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство обекта

3) проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке

4) протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными.

 

Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов.

Подрядные торги - это форма размещения заказов на строительные работы, выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса.

 

Проведение торгов является обязательным:

1) при стоимости строительства 3000 базовых величин и белее, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета

2) при стоимости строительства 50 000 базовых величин и более

Если строительство полностью финансируется за счет средств иностарнных инвесторов - торги не проводятся. ТАкже не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случе, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так далее.

Тендер

Если проведения торгов не является обязательным, выбор подрядчика может осуществлятся путем переговоров. При этом заказчик размещает заказ на строительство объектов, выполнение работ.

Тендер может быть закрытый и открытый. При закрытом тендере пордярчики получабт приглашение от заказчика на участие в переговорах, а при открытом тендре участие в переговорах могут принять все желающие.

Нравится статья? Жми {nice1}

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Последние комментарии